中古マンションの価格、築年数と関係ある？中古マンション価格の真実とは！？

公開日: 2024-06-25

最終編集: 2024-06-25

📘 この記事で分かる事！

💡 中古マンションの価格は築年数と比例しないケースもある

💡 築20年を超えると価格の下落は緩やかになる

💡 中古マンションの価値は立地や管理状態など様々な要素で決まる

それでは、最初の章に移りましょう。

中古マンション価格と築年数の関係

中古マンションの購入は、価格や築年数だけでなく、様々な要素を考慮する必要があるんですね。

🔖 関連記事の要約！中古マンションの築年数は何年が限界？価格は築20年以降は横ばい？築古マンションの耐震性や価値や寿命、売却・購入前の注意点！中古マンション買うなら築何年？

✅ 中古マンションは価格面で魅力的ですが、築年数や管理状態など不安要素もあります。この記事では、中古マンションの購入における様々な疑問点を、不動産のプロである長嶋修さんに解説していただきました。

✅ 中古マンションの価格は築年数と比例するとは限りません。近年は新築マンションの高騰もあり、築浅中古マンションの需要が高まっているため、築年数が浅い物件は新築時よりも高い価格で取引されるケースもあります。築20年を過ぎると価格の下落は緩やかになり、土地代のみで評価されるわけではありません。

✅ 中古マンションの価格は立地、築年数、広さ、方角、管理状態など様々な要素によって決まります。特に立地は資産価値に大きく影響するため、便利な場所に建っている物件は価格が下がりづらく、将来的な売却も容易になります。

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なるほど、築年数だけでなく、立地や管理状態も重要なんですね。

中古マンションは魅力的な価格で手に入りますが、購入や売却には不安がつきものです。この記事では、不動産のプロである長嶋修さんに、中古マンションに関する様々な疑問を解説していただきます。まず、中古マンションの価格は築年数と密接な関係があります。2022年の成約データによると、平均築年数は上昇傾向にあり、これは新築マンションの高騰と供給不足が背景にあると考えられます。中古マンションは、築年数だけでなく、立地、広さ、方角、管理状態など様々な要因によって価格が変わります。中でも立地は資産価値に大きく影響するため、慎重に検討することが大切です。中古マンションの寿命について、一般的には築20年で価格が底値となり、その後は下落が緩やかになると言われています。しかし、これは平均的な傾向であり、実際には築20年以上の物件でも価値が維持されているケースは多く見られます。中古マンションを購入する際には、耐震性能も重要な要素です。特に旧耐震基準で建てられた物件は、最新の基準を満たしていない可能性があり注意が必要です。しかし、近年では、旧耐震マンションへの住宅ローンの制約が緩和され、リフォームやリノベーションの融資も受けやすくなっています。

え、まじ！？築浅やったら新築より高いとか、ありえへんやん！

そうやね、築年数だけじゃなく、色々見んといかんばい。

あら、昔は築年数で価値が決まったもんだわ。今は違うのね。

中古マンション購入のポイント

築30年を超えると売却が難しいと思われがちですが、売却しやすいポイントがあるんですね。

🔖 関連記事の要約！築30年の中古マンションを売却したい！資産価値や売却時のポイントを徹底解説

✅ 築30年を超えたマンションは売却が難しいと思われがちですが、売却時のポイントを押さえればスムーズに売却可能です。実際、2022年には成約したマンションの3割が築30年を超えており、売却しやすい傾向にあります。

✅ 築30年を超えたマンションが売却しやすい要因としては、2022年の税制改正による住宅ローン減税の要件緩和、中古住宅流通促進、リノベーションの普及などが挙げられます。

✅ 築30年を超えたマンションの売却価格相場は築年数と共に下落しますが、築30年以降は下落幅が緩やかになり、売却価格は上昇傾向にあります。また、鉄筋コンクリートの寿命は120年とされており、築30年以降も資産価値がゼロになるわけではありません。

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築30年超えても売れるんやね！知らんかったわ。

中古マンションの購入を検討する際には、価格、築年数、立地、耐震性能に加え、管理状態や周辺環境なども考慮し、慎重に判断することが大切です。また、売却を検討する場合は、物件の価値を高めるためのリフォームやリノベーションなども有効な手段となります。この記事は、中古マンションの購入や売却を検討する際の参考情報として、役立つ内容が盛り込まれています。中古マンションの買い時は築30年付近がおすすめです。築年数が増えると価格は下落する傾向がありますが、築25年を過ぎると下落は緩やかになり、築30年付近では価格がほぼ底値に達します。そのため、築30年の中古マンションは新築マンションに比べてお得な価格で購入でき、将来的に売却する際も魅力的な選択肢となります。東日本不動産流通機構の調査によると、首都圏で成約された中古マンションの平均築年数は23.84年で、成約比率で最も多いのは築30年以降です。これは、新築マンションの高騰やリノベーションの人気により、手頃な価格で広々とした住まいを求める人が増えているためと考えられます。

へー、築30年超えても売れるんか！意外やわ。

まぁ、売れるんだったら、いいっちゃいいけど、やっぱ新築の方がええやろ？

あら、昔は築30年超えたら、ゴミみたいな扱いだったのに、今は違うのね。

中古マンション購入における価格判断

マンションの価値は築年数によって大きく変わるんですね。

🔖 関連記事の要約！築年数から見たマンション売却のタイミング！価格の下落率についても紹介

公開日:2024/06/21

✅ 築25年以下のマンションは需要が高く、築6年から10年の物件が最も成約率が高い。一方で築26年以上は成約率が低く、売却が難しい状況です。

✅ 近年、築31年以上のマンションの登録数と成約数が増加傾向にあります。これは、築年数の古いマンションの供給が増加し、需要が減っていることを示唆しています。

✅ マンションの価値は築年数によって変化し、築25年以下は需要が高い一方で、築31年以上は売却が困難になる傾向があります。売却を検討する際には、築年数だけでなく、周辺環境や社会情勢なども考慮する必要があります。

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なるほど、築25年以下は需要が高いけど、それ以上は売りにくいって事ですね。

中古マンションを購入する際には、築年数以外にも、立地や周辺環境、マンションの管理状況なども考慮することが重要です。築年数と価格の関係を理解し、自分のライフスタイルに合った最適な中古マンションを見つけるようにしましょう。マンションを購入する際には、現在の販売価格だけでなく、過去の取引履歴も確認することで、適正な価格かどうかを判断する上で役立ちます。過去の取引履歴は、マンションレビューやマンションマーケットなどのサイトで確認できます。これらのサイトでは、物件の階数、リフォームの有無、間取りなどの条件を考慮した上で、過去の販売価格を調べることができます。ただし、これらのサイトに掲載されているのは、販売時の価格であり、実際の取引価格である成約価格は反映されていません。成約価格は不動産会社間のデータベースであるレインズで確認できますが、一般の人は閲覧できません。過去の販売履歴を確認する際には、平米単価で比較することで、広さの異なる物件同士でも価格を比較することができます。

え、まじ！？築30年超えたら売れへんとか、やばない？

そうやね、中古マンション買うなら、築年数ちゃんと見んといかんばい。

あら、マンションも寿命があるのね。知らなかったわ。