木造アパートってどうなの？メリットとデメリットを徹底解説!!
💡 木造アパートは、家賃が安く抑えられやすい
💡 近年では、耐震性や防音性も向上している
💡 他の建築構造との比較も紹介します
それでは、木造アパートのメリットとデメリットについて詳しく見ていきましょう。
木造アパートのメリットとデメリット
木造アパートは、古くてイメージが悪いという方もいるかもしれませんが、実際にはメリットも多いんですよ。
公開日:2022/12/27
✅ 木造アパートは家賃が安く抑えられやすい一方で、防音性や気密性に劣り、害虫が発生しやすいなどのデメリットがあります。
✅ しかし、木造アパートは通気性が良く、湿気がこもりにくいなどのメリットもあります。
✅ 木造アパートを選ぶ際には、これらのメリットとデメリットを比較検討し、自分に合った物件を選ぶことが重要です。
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部屋まるコラム -お得な物件多数！部屋まるが贈る不動産マガジン出典/画像元: https://column.jonan73.jp/woodenapartment-merit-demerit/木造アパートは、通気性や吸湿性に優れているので、快適な住空間を実現できると思います。
木造アパートは、古くて防音性が低いなどのイメージがある一方で、家賃が抑えられる、通気性・吸湿性が高いなどのメリットがあります。近年では、高品質な木造アパートは「マンション」として表記されるようになり、従来のイメージとは異なる、快適な住空間を提供しています。木造アパートのメリットには、家賃が抑えられる、デッドスペースが少ない、通気性や吸湿性が高いなどがあります。一方で、デメリットとしては、音漏れがしやすい、耐震性・防火性が心配、冷暖房が効きにくいなどが挙げられます。音漏れ対策として、クッションタイルを敷いたり、防音カーテンをつけたり、壁側に家具を置いたり、防音シートを窓に貼ったりすることができます。寒さ対策としては、隙間を塞いで外気の侵入を防いだり、厚手のカーテンを使用したり、床にアルミシートを敷いたりすることができます。木造アパートは、家賃を抑えて広い部屋に住みたい人、生活音が気にならない人、ご近所付き合いが好きな人、カビやハウスダストにアレルギーがある人などに適しています。
え、まじ？家賃安いのめっちゃ気になる！
そうやね、木造アパートって、なんかレトロな感じがしてええやん。
あら、木造って、昔はよくあったわね。懐かしいわ。
木造アパートの防音性
木造アパートの防音性は、築年数によって大きく異なります。
✅ 近年の木造アパートは、耐震性や防音性など性能が向上しており、築年数によって性能が大きく異なる。特に1981年と2000年の法改正により耐震性が大幅に向上し、2000年の品確法制定以降は10年間の契約不適合責任が義務付けられている。
✅ 木造アパートは加工性が高く、リフォームがしやすく、間取り変更や間仕切り壁の撤去などが容易なため、生活スタイルの変化に柔軟に対応できる。また、建築コストが抑えられるため家賃が安いのも大きなメリットである。
✅ 木造アパートには、音漏れや耐震性に関する懸念がある一方で、近年の技術向上により、断熱材の導入や厚い床材の使用などにより、以前よりも音漏れや耐震性が改善されている。しかし、集合住宅では音の問題が特に重要であり、大家さんの意識や入居者の配慮が住み心地に大きく影響するため、入居前に確認しておくことが重要である。
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【SUUMO】不動産売買・住宅購入・賃貸情報ならリクルートの不動産ポータルサイト出典/画像元: https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/chintai/fr_room/mokuzou_apartment/防音設備も進化しているので、昔のイメージとは違うかもしれませんね。
木造アパートは、近年では防音性能の高い建材や設備が導入され、従来のイメージを覆すほどの防音性を実現しています。防音設備には、防音壁、防音床、防音サッシ、防音建具、防音排水管などがあります。これらの設備は、空気音と固体音の両方を抑制し、快適な住環境を実現するのに役立ちます。木造アパートは、コストパフォーマンスに優れ、自由な間取りが可能で、最新の防音設備により快適な住環境を実現できるようになりました。
えー、防音性悪いの？めっちゃ気になるわ。
まあ、アパートやし、仕方ないっちゃ仕方ないよね。
あら、防音って、若い人は気になるのかしら？
木造アパートと他の建築構造の比較
木造アパートと鉄骨造アパート、どちらが優れているかというのは、個人のニーズによって異なります。
✅ 木造と鉄骨造の賃貸はそれぞれメリットとデメリットがあり、家賃の安さ、防音性、耐震性など、賃貸を選ぶ際に重視するポイントによってどちらが適しているかが異なります。
✅ 木造は家賃が安く通気性に優れている一方で、防音性や耐震性に劣る傾向があります。鉄骨造は木造より防音性と耐震性に優れていますが、家賃が高く、結露が発生しやすいなどのデメリットもあります。
✅ 賃貸を選ぶ際は、それぞれの構造の特徴を理解し、自分のライフスタイルやニーズに合った物件を選ぶことが重要です。
さらに読む ⇒【ホームメイト】賃貸マンション・アパート物件検索サイト出典/画像元: https://www.homemate.co.jp/guide/navi/knowledge/facility/008.html木造も鉄骨造も、それぞれメリットとデメリットがありますね。
木造アパートは、建築コストが安く、自由な間取りが可能で、リフォームにも適しています。鉄骨造アパートは、木造よりも強度があり、耐震性にも優れています。鉄筋コンクリート造アパートは、耐久性や耐火性に優れており、防音性も高いのが特徴です。
へー、鉄骨造って、木造よりええんかな？
うーん、どっちも一長一短やけん、好みでええんじゃないかな。
あら、昔は鉄骨造なんてなかったわね。時代は変わるものね。
木造アパートの耐震性能
耐震性能は、住宅の安全性において非常に重要な要素です。
✅ 耐震基準は建築確認申請日によって判断できる。旧耐震は1981年5月31日以前、新耐震は1981年6月1日以降に申請された建物に適用される。2000年以降に申請された木造住宅は、さらに耐震基準が強化されている。
✅ 旧耐震は震度5程度の揺れでも倒壊せず、補修可能なレベルの損傷を想定している。新耐震は震度5強程度ではほとんど損傷せず、震度6強～7程度でも倒壊しないことを目標としている。
✅ 新耐震基準では、旧耐震基準に加えて保有水平耐力計算（二次設計）を行うことで、建物が残留する損傷（変形）まで考慮し、震度7程度の地震にも対応できる構造となっている。
さらに読む ⇒資産価値のある家を買う。マイホーム購入はミトミ出典/画像元: https://mitomi-estate.com/system_real-estate-industry/transaction_restriction/quake-resistance-standards/新耐震基準では、より安全性が求められているんですね。
1981年以前の旧耐震基準と、それ以降の新耐震基準について説明しています。新耐震基準では、震度6強～7の大規模地震でも倒壊しない耐震性能が求められています。2000年の建築基準法改正により、木造建築物に対してさらに厳しい基準が設定されたことを説明しています。この改正は、阪神・淡路大震災で一部の木造建築物が被害を受けたことから、地盤調査の義務化や構造材の配置に関する基準が強化されました。さらに、2000年に施行された品確法（住宅性能表示制度）を紹介し、耐震性能だけでなく、その他の性能についても評価・表示されることを説明しています。
耐震性って、結構大事やんな？
まあ、地震とか来たら怖いもんね。
あら、地震は怖いものね。昔は、地震なんてなかったわよ。
耐震等級と木造アパート建築
耐震等級は、建物の耐震性を示す指標の一つです。
公開日:2023/03/07
✅ 長期優良住宅とは、国土交通省が推進する認定制度を受けた住宅であり、住生活の向上と環境への負荷の低減を図ることを目的としています。
✅ 長期優良住宅の認定を受けることで、住宅ローンの金利優遇や補助金、税金優遇などの経済的なメリットが得られます。また、地震保険料の割引やアパートの場合は空室対策にも役立ちます。
✅ 一方で、長期優良住宅の認定には、着工までの時間や建築コストなどのデメリットも存在します。また、認定基準を満たすための申請費用や継続的な定期点検も必要となります。
さらに読む ⇒金融・投資メディアHEDGE GUIDE出典/画像元: https://hedge.guide/feature/longterm-excellent-certification-earthquakeresistance.html長期優良住宅の認定は、経済的なメリットも多いですね。
耐震等級は1~3の3段階で、建築基準法で定められた基準を満たしたものが1、1.25倍の強度を確保したものが2、1.5倍の強度を確保したものが3となります。耐震等級2は長期優良住宅の認定を受けるための条件であり、耐震等級3は災害時の救護活動拠点となる消防署や警察署などに求められる高いレベルです。品確法住宅性能表示の基準は建築基準法よりも厳しく、耐震等級を証明するには指定の検査機関に申請する必要があります。中古アパートの耐震等級証明は、1981年以前に建てられた建物では困難な場合があります。木造アパートを新築する場合、耐震等級2以上を検討することが推奨されます。モクゾウアパートビルダーズは、木造アパートに特化したプロフェッショナル集団として、耐震等級の基準に適合する設計・施工を提供しています。
長期優良住宅って、なんかええんかな？
へー、金利優遇とかあるんや。お得じゃん。
あら、昔はそんな制度なかったわね。便利な世の中になったわ。
木造アパートは、家賃が安く、通気性や吸湿性に優れているなど、メリットも多いですが、一方で防音性や耐震性などの課題もあります。
💡 木造アパートは、家賃が安く抑えやすい
💡 耐震性や防音性などの課題もある
💡 自分のニーズに合った物件を選ぶことが重要
