積水ハウスを揺るがした『地面師』とは？巧妙な手口と、その実態!!?
💡 地面師とは、不動産の所有者を装い、偽造書類を用いて他人に売却する詐欺集団です。
💡 近年、地面師の手口は巧妙化し、大手企業も被害に遭う事例が増えています。
💡 地面師の被害に遭わないためには、取引の際に十分な注意が必要です。
それでは、地面師の脅威について詳しく見ていきましょう。
地面師の脅威：巧妙化する手口と深刻化する被害
地面師の脅威は、まさに現代社会における深刻な問題と言えるでしょう。
✅ この記事は、地面師の手口、狙われやすい不動産、防止策、過去の事件などを紹介し、読者が地面師詐欺に騙されないよう、不動産取引における注意点を解説しています。
✅ 具体的には、地面師が不動産の所有者を装い、偽造書類を用いて買主から代金を騙し取る手口が解説され、積水ハウスやアパホテルなど、実際に起こった大規模な地面師詐欺事件が例として挙げられています。
✅ また、地面師に騙されないための対策として、専門家による本人確認の徹底、信頼できる仲介業者や司法書士との連携、地面師に狙われやすい不動産の特徴の理解、怪しい取引サインへの注意などが紹介されています。
さらに読む ⇒
不動産投資専門サイト 武蔵コーポレーション株式会社出典/画像元: https://www.musashi-corporation.com/wealthhack/land-swindlers地面師の手口は、巧妙で悪質ですね。
地面師は、不動産の所有者になりすまして、他人の不動産を不正に売却して金銭を騙し取る詐欺集団です。彼らは、所有者情報を取得し、偽造書類を作成して、なりすましを行い、売買契約を締結して代金を騙し取ります。近年、高度な印刷技術を用いた精巧な偽造書類や、複数の関係者による緻密な計画、大手企業を標的にするなど、その手口は巧妙化しています。積水ハウス事件やアパホテル事件などの事例では、数億円から数十億円の被害が発生しており、不動産取引への信頼性低下や経済的損失などの社会的影響も深刻です。地面師対策には、登記簿謄本の確認、所有者の本人確認、複数業者間の情報共有、取引内容の慎重な精査など、多角的な対策が必要です。また、近年では、AI技術を活用した偽造書類の検知システムや、不正取引の監視システムなどの開発も進められています。
マジやばい！こんなん知らんかったわ！
なるほどね、気をつけんといかんばい。
あら、地面師って言うのかしら。昔はこんなことなかったわよ。
積水ハウス事件：大手企業も騙す地面師の手口
積水ハウス事件は、日本中を震撼させました。
公開日:2018/03/12
✅ 積水ハウスが地面師詐欺グループにだまされ、55億円をだまし取られた事件が発生した。
✅ 事件をきっかけに当時の会長と社長は責任をなすりつけ合い、互いの「解職動議」が出された結果、会長が辞任した。
✅ 積水ハウスは事件に関する経緯とトップ2人の内紛に関する資料を公表した。
さらに読む ⇒ニュースサイト出典/画像元: https://mainichi.jp/premier/business/articles/20180307/biz/00m/010/010000c積水ハウス事件は、大手企業でも地面師の被害に遭う可能性を示す、衝撃的な事件でした。
積水ハウス事件は、地面師の手口の巧妙さを示す典型的な事例です。積水ハウスは、五反田のマンション用地で地面師に騙され、55億円の被害を受けました。なぜ大手デベロッパーが被害に遭ったのか、その要因は、本人確認を行う司法書士へのプレッシャーにあります。積水ハウスは、要注意物件と分かりながら通常手続きで進めてしまったことが原因です。五反田のマンション用地は一等地で、高値で即完売できる魅力的な土地でした。そのため、積水ハウスは、地面師の巧妙な手口を見抜くことができず、被害に遭ってしまったと考えられます。
積水ハウスがだまされたってマジ？
さすが積水ハウスでも、騙されることもあるんやね。
ええっ？積水ハウスがそんな目に遭っただと？信じられんわ！
投資家への脅威：個人もターゲットとなる地面師
投資家にとっても、地面師は脅威となります。
✅ 「地面師たち」は、2017年に発生した「積水ハウス地面師詐欺事件」を題材にしたドラマで、事件の6～7割は実際に起きたことをベースにしている。
✅ 地面師は分業制で、統括役、コントロール役、なりすまし役、手配師、仲介業者、道具屋、銀行屋など、その道のプロたちが集まって詐欺を働く。
✅ 事件では、五反田の旧旅館の跡地が63億円で騙し取られた。不動産事業者は、東京五輪前の地価上昇と土地の価値に目を眩ませ、権利者と会わず書類だけで取引を進めたことが原因で詐欺に遭った。
さらに読む ⇒Yahoo!ニュース出典/画像元: https://news.yahoo.co.jp/articles/72fd4d748cdde295723b873c140a4d9c285498a8ドラマで観るだけでもゾッとしますね。
地面師は、偽造した本人確認書類や不動産書類を使って、投資家や不動産関連業者を騙します。積水ハウス事件では、偽物の女将が偽造パスポートを使い、急いで取引を進めて多額の資金を騙し取りました。地面師に騙し取られたお金は、返還される可能性が低く、被害者は泣き寝入りすることが多いです。対策としては、売主の本人確認書類の提示を求めたり、決済までの時間をかけたり、更地や空き地の不動産には注意するなど、慎重な取引を心がける必要があります。
ドラマ見たけど、まじ怖かったわ！
投資家も気をつけないと、アカンよね。
あらあら、投資家までターゲットにするなんて、地面師も悪どいものね。
積水ハウス事件の裏側：隠された巧妙な計画と手口
積水ハウス事件の裏側には、さらに巧妙な計画がありました。
✅ 内田たちは、パスポートや実印を偽造して融資詐欺を行い、その後、高利貸しから2億円を借りて4億円返済の条件でさらに大きな詐欺計画を企てていた。
✅ 高利貸しのE社は、融資の名目で50億〜55億円を出し、借り手が返済できない場合は売買に切り替えることを容認していた。
✅ 内田たちは、融資を受けたお金でさらに大きな詐欺計画を立て、海喜館の不動産登記簿に足跡を残さないようにしていた。
さらに読む ⇒現代ビジネス | 講談社 @gendai_biz出典/画像元: https://gendai.media/articles/-/135550?page=2この事件、計画性と手口の巧妙さに驚かされます。
積水ハウスの地面師詐欺事件は、当初は積水ハウスをターゲットにしておらず、駐車場契約を通じて得た海老澤佐妃子の個人情報を使って、金融業者からの融資詐欺を企てていたことが明らかになった。犯行グループは、ニセ海老澤佐妃子と内縁の夫役を雇い、銀座のアパレル業者E社を融資の受け皿として利用し、関西の食肉グループ系の高利貸しから2億円を借り入れた。この事件では、なりすまし役の選定や取引における役割分担など、巧妙な詐欺の手口が用いられていたことがわかる。
裏側までエグい！
計画性とか、すごかばい。
あら、地面師って、こんなに頭がいいのかしら？
事件の真相：新たな事実と今後の調査
積水ハウス事件の真相解明は、今後の課題と言えます。
✅ 2017年に積水ハウスが地面師グループに55億5000万円をだまし取られた事件に関する「調査報告書」が、Netflixのドラマ「地面師たち」の元ネタとなった。
✅ この「調査報告書」は、積水ハウスが社内で行った内部調査の結果を詳述したものであり、事件から3年後の2020年に一部を黒塗りにしたものが公表された。
✅ ドラマ「地面師たち」は、実際の事件を基に制作されたフィクションであるが、被害企業における派閥争い、詐欺に使用された土地の所有者の属性など、実際の事件と重なる部分も多い。
さらに読む ⇒Infoseekインフォシーク - 楽天が運営するニュースサイト出典/画像元: https://news.infoseek.co.jp/article/postseven_1990726/調査報告書が公開されたことで、事件の真相に一歩近づくことができたのではないでしょうか。
積水ハウス事件は、当初は計画に含まれていなかった可能性があり、犯行グループの思惑が次第に拡大していったことを示唆している。今回の情報により、事件の全容解明に繋がる新たな事実が明らかになったと言える。しかし、事件に関与した人物の多くが不起訴となっているため、真相の究明には更なる調査が必要である。
真相は、まだ分からんのやんな？
まだ真相は分からんけど、これから明らかになることに期待しとるよ。
あら、真相は一体何なのかしら。真相が明らかになることを願うわ。
地面師の手口は巧妙で、被害に遭わないよう注意が必要です。
💡 不動産取引をする際は、売主の本人確認を徹底することが重要です。
💡 信頼できる仲介業者や司法書士との連携も有効です。
💡 地面師に狙われやすい不動産の特徴を理解することも重要です。
